“월세가 버겁다면 꼭 확인하세요!” 수급자·청년 위한 LH 전세임대 꿀팁 총정리

“매달 나가는 월세가 너무 부담되는데… 전세로 살 수 있는 방법은 없을까?”

💡 그 고민, LH가 해결해 줄 수 있습니다. 특히 기초생활수급자, 차상위계층, 미혼 청년이라면 공공임대 제도를 통해 최소 비용으로 전세 계약이 가능합니다.

이번 글에서는 LH 청년전세임대와 주거취약계층 전세임대의 차이점부터 신청자격, 우선순위, 혜택까지 깔끔하게 정리했습니다.
아직 몰랐다면 지금 꼭 체크해보세요!

- 목차 -

1. LH 청년전세임대란?

LH(한국토지주택공사)가 기존 주택을 전세로 계약하고, 이를 만 19~39세 미혼 무주택 청년에게 저렴한 임대료로 재임대하는 공공임대주택 제도입니다.

대상: 미혼 무주택 청년, 대학생, 취업준비생, 졸업(중퇴) 후 2년 이내 청년
우선순위:
- 1순위: 생계·주거·의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 차상위계층, 보호종료아동, 청소년 쉼터 퇴소청소년
- 2순위: 본인과 부모의 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하, 자산기준 충족
- 3순위: 본인 단독 소득·자산 기준 충족
임대조건:
- 보증금: 1순위 100만 원, 2·3순위 200만 원
- 월세: 지원금에서 보증금을 뺀 금액에 연 1~2% 이자
거주기간: 최초 2년, 최대 10년 (혼인 시 최대 20년까지 연장 가능)

👉 수급자나 차상위계층이라면 1순위 대상이라 우선 선정 확률이 높습니다.

수급자란?

국민기초생활보장법에 따라 국가로부터 생계·주거·의료·교육급여 등을 지원받는 저소득층 가구를 의미

LH 청년전세임대에서 1순위로 분류되어 우선 선정됨

차상위계층이란?

기초생활수급자보다는 소득이 높지만, 여전히 저소득층에 해당하는 계층.

예를 들어, 한부모가족, 장애수당 수급자, 자활근로자 등 각종 복지제도에서 정한 기준을 충족하는 가구 .

역시 1순위로 우선 선정됨.

2. 주거취약계층 전세임대란?

‘고시원, 쪽방, 비닐하우스’처럼 비적정 주거지에서 1년 이상 거주한 분들이 신청할 수 있는 전세임대 제도입니다.

대상: 주거취약계층(비적정 주거 1년 이상 거주자), 수급자, 차상위계층 등
혜택:
- 보증금: 50~100만 원
- 월세: 연 1~2% 수준
- 거주기간: 최대 20년까지 가능
특징: 고시원 등에서 거주하는 분들의 주거환경 개선을 위한 장기 전세임대 지원

주거취약계층이란?

쪽방, 고시원, 비닐하우스, 최저주거기준 미달 주택 등 비적정 주거지에서 1년 이상 거주한 자 등 주거환경이 매우 열악한 계층.

기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족, 보호종료아동 등도 포함될 수 있음.

주거취약계층 전세임대사업은 이들에게 장기(최대 20년) 전세임대주택을 지원하는 별도 사업임.

3. 두 제도, 뭐가 다를까?

구분	LH 청년전세임대	주거취약계층 전세임대
주요 대상	미혼 청년, 대학생, 취준생 (20~30대)	고시원 등 비적정 주거 1년 이상 거주자
우선순위	수급자, 차상위계층, 보호종료아동 등	수급자, 차상위, 주거취약계층 등
거주 가능 기간	최대 10년(혼인 시 20년까지)	최대 20년
임대 보증금/월세	임대보증금: 1순위 100만 원, 2·3순위 200만 원 연 12% 이자	보증금 50~100만 원 연 12% 이자
매물	조건 충족 매물	조건 충족 매물
장점	청년 맞춤, 빠른 매칭	장기 거주 가능성

📌 정리하면

20~30대 청년층이라면 → ‘LH 청년전세임대’
고시원 등에서 힘겹게 살고 있다면 → ‘주거취약계층 전세임대’
두 제도 모두 수급자·차상위계층은 최우선 혜택을 받을 수 있습니다.

LH 청년전세임대와 주거취약계층 전세임대는 모두 아래와 같은 공통점이 있습니다.

운영 주체: LH (한국토지주택공사)

형태: 전세임대주택 (간접 임대)

구조: LH가 집주인과 전세 계약 → 입주자에게 재임대

임대방식: 간접전세 (입주자는 소액 보증금 + 저렴한 월 이자만 부담)

입주자가 원하는 매물을 찾으면 LH가 대신 전세 계약

입주자는 보증금 일부와 1~2% 저리 이자(월세 개념)만 부담

조건 충족 시 장기 거주 가능 (최대 10~20년)

주택 소유권은 LH가 아닌 집주인에게 있음

신청 전 확인할 것!

보증금 마련 가능 여부
본인 및 부모의 소득/자산 기준
거주지와 LH 모집공고 지역 확인
신청 접수는 LH 청약센터에서 가능
👉 LH 청약센터 바로가기

LH 청년전세임대 vs 주거취약계층 전세임대 QnA 정리

👉 두 제도 모두 신청 자격이 됩니다.

LH 청년전세임대는 ‘청년’ 중심 정책으로, 상대적으로 더 수월하게 매물 확보 및 빠른 매칭이 가능하지만, 최대 10년(혼인 시 20년)까지 거주 가능합니다.
반면 주거취약계층 전세임대는 최대 20년까지 거주 가능하고 보증금도 더 낮을 수 있지만, 매물 찾기 및 처리 속도는 조금 느릴 수 있습니다.

🔎 요약:

장기 안정적 거주가 중요하다면 → 주거취약계층 전세임대
청년 우선 맞춤형 진행 및 비교적 빠른 매칭을 원한다면 → 청년전세임대

✅ 맞습니다.

기본 거주기간은 2년 단위 계약, 최대 4회(총 10년) 연장 가능
단, 혼인할 경우 5회 추가로 연장 가능하여 최대 20년까지 거주 가능합니다.
(단, 계속 자격 조건을 충족해야 연장이 가능)

❌ 그렇지 않습니다. 아래 기준에 부합해야 합니다:

전용면적 60㎡ 이하(1인 기준)
주택가격 지역별 상한 이하
건축법상 주택으로 인정되는 다세대, 연립, 빌라, 오피스텔 등 가능
전세 매물이 LH 감정평가 및 승인을 받아야 최종 가능

✅ 가능합니다.

비적정 주거(고시원, 쪽방, 비닐하우스 등)에 1년 이상 거주한 기록이 있다면
소득·자산 기준이 낮은 저소득층이라면 수급자 아니더라도 신청 가능합니다.

단, 1년 이상 거주한 증빙자료(임대계약서, 공과금 납부내역 등)를 준비해야 합니다.

🔺 가능하지만 우선순위는 낮아집니다.

1순위가 수급자·차상위계층이기 때문에 일반 청년은 3순위로 밀릴 수 있습니다.
경쟁률이 높으면 매칭되기 어렵거나 대기시간이 길어질 수 있습니다.

하지만 거주 지역, 모집 시기, 신청인 수에 따라 당첨 가능성은 달라지므로 도전은 해볼 만합니다.

본인이 직접 매물을 찾아서 LH에 추천할 수 있습니다.
이 경우에도 LH가 감정평가와 기준 검토를 하며, 조건이 맞으면 진행 가능합니다.
단, LH 감정가보다 시세가 비싸면 계약이 안 될 수 있습니다.

✅ 네, 본인이 1순위라면 LH청년전세임대는 보증금이 100만 원이 맞습니다. 계약할 전체 전세금의 일부만 부담하는 구조입니다.

예시:

전체 전세금이 7천만 원인 경우
LH가 대부분을 대신 계약하고,
본인은 보증금 100만 원 + 매달 약간의 월세(이자 수준)만 부담
월세는 전체 전세금 중 자기부담분에 대해 연 1~2% 수준의 이자
월 이자 계산하는 법

👉 상황에 따라 다릅니다.

청년전세임대는 연령 제한(19~39세 미혼)이 있는 반면,
한부모 전세임대는 혼인 여부 관계 없이 가능하고 자녀 기준 우선 순위가 반영됩니다.

👉 한부모 전세임대는 자녀 수, 자녀 연령 등에 따라 우선순위가 높아질 수 있습니다.

자녀가 있는 경우라면 한부모 전세임대가 유리할 수도 있습니다.

마무리 한줄 요약!

월세 아끼고 싶다면? 수급자·청년을 위한 전세임대 제도 꼭 확인하세요!
저소득층일수록 우선순위는 높고, 장기거주도 가능하니 조건만 된다면 신청만으로 큰 도움이 됩니다.